Lo que hay que revisar antes de contratar
La pregunta correcta no es «¿contrato un seguro o no?», sino «¿qué cobertura necesito realmente?». No todos los seguros de impago son iguales, y la letra pequeña importa más que el titular.
Revisa el límite
Qué cubre. Habitualmente, las rentas impagadas hasta un límite de meses, y en algunos casos parte de los costes legales del desahucio.
Letra pequeña
Qué no suele cubrir. Impagos más allá del límite temporal pactado, ciertos tipos de daños, o la defensa jurídica completa si no está expresamente incluida.
Compara bien
Cuánto suele costar. El precio varía según la aseguradora y la cobertura, normalmente en un rango de unos pocos puntos porcentuales de la renta anual.
Por qué te preocupa esto
Muchos propietarios contratan el primer seguro de impago que encuentran, sin comparar coberturas reales, y descubren sus límites justo cuando más lo necesitan: en mitad de un impago prolongado.
Cómo evaluar un seguro de impago
- Comprueba el límite temporal de cobertura. ¿Son 6 meses, 12, o más? Es el dato que más diferencia un seguro de otro.
- Revisa si incluye defensa jurídica completa del proceso de desahucio, o si es un servicio aparte con coste adicional.
- Verifica las franquicias y carencias. Algunos seguros no empiezan a cubrir hasta pasado un primer periodo sin cobrar.
- Pregunta por el proceso de activación: cuántos días de impago hacen falta para poder reclamar, y qué documentación exige la aseguradora.
- Compara el coste total frente al beneficio real. Un seguro barato con cobertura limitada puede salir más caro que uno algo más costoso pero completo.
La pregunta que de verdad importa
No es «¿cuánto cuesta?», sino «¿qué pasa el mes 13 de un impago, si mi cobertura llega
solo a 12?». Esa es la pregunta que separa una cobertura útil de una que solo
tranquiliza sobre el papel.
Lo que suelen pedirte para contratar
- Verificación previa de solvencia del inquilino, con la regla del 3× la renta que explicamos en la ficha de selección de inquilino.
- Copia del contrato de arrendamiento ya firmado.
- Justificante del depósito de la fianza legal.
Seguro tradicional y alquiler garantizado, comparados
Con todo lo anterior en mente, así se compara un seguro de impago típico con nuestro alquiler garantizado.
| Concepto | Seguro de impago típico | Alquiler garantizado Renaze |
|---|---|---|
| Duración de la cobertura | Limitada a varios meses | 12 meses, o ilimitada hasta el desahucio añadiendo un 0,5 % |
| Defensa jurídica | A menudo aparte | Incluida, hasta 15.000 € |
| Cuándo cobras | Tras tramitar el siniestro | El día 10 de cada mes, pague o no pague el inquilino |
| Vandalismo | Según póliza | Hasta 6.000 € |
| Coste | Variable | Desde 4,5 % + IVA de la renta mensual (mínimo 30 €) |
Para quedarte con esto
No se trata de desconfiar de los seguros de impago en general, sino de leer bien lo que cubren
antes de confiarte. Las dos preguntas que más caro salen son cuántos meses cubre de verdad y si
la defensa jurídica va dentro o se factura aparte.
Y esto también te lo decimos
Estamos comparando nuestro propio servicio, así que juzga con esa información delante. Lo que sí
puedes hacer es coger las cinco preguntas de arriba y hacérselas a cualquier compañía —y a
nosotros—. Nuestras condiciones te las damos por escrito antes de contratar, no después.
Contenido informativo de RENAZE 2025 REAL ESTATE SPAIN S.L. (CIF B24851099). El alquiler garantizado lo presta Zazume en colaboración con Renaze y está sujeto a condiciones. No sustituye asesoramiento profesional individualizado.