Lo que implica gestionar tú mismo
Alquilar no termina cuando firmas el contrato: empieza ahí. Gestionar un alquiler bien durante años es más trabajo del que parece a simple vista.
Por qué te preocupa esto
La gestión de alquileres es, para muchos propietarios, más desgaste del que esperaban al firmar. No es solo cobrar una renta: es mantener una relación contractual activa durante años, con normativa cambiante de por medio.
El trabajo invisible de gestionar un alquiler
- Filtrar y verificar candidatos: solvencia, referencias, documentación, antes de que nadie entre por la puerta.
- Redactar un contrato conforme a la normativa vigente, sin cláusulas nulas ni omisiones que puedan jugarte en contra después.
- Tramitar la fianza en el organismo correspondiente, dentro del plazo, y gestionar su devolución al finalizar.
- Actualizar la renta cada año con el índice correcto. Un error aquí puede generar reclamaciones del inquilino.
- Atender incidencias y mantenimiento durante todo el contrato, coordinando reparaciones y proveedores cuando surja algo.
La cuenta honesta
Gestionar tú mismo no es gratis. Solo que el coste se paga en tiempo y riesgo, no en una factura.
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Lo que ahorras gestionando tú mismo
La comisión de gestión de una agencia. A cambio, asumes tú todo el tiempo, el conocimiento normativo y el riesgo de cada decisión.
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Lo que ganas con gestión profesional
Selección de inquilino con criterio, contrato bien redactado, gestión de incidencias y —si lo combinas con la Garantía de Pago— tu renta protegida sin límite de tiempo.
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La combinación más tranquila
Gestión profesional del día a día más Garantía de Pago: te olvidas de la gestión y tienes tu renta asegurada, todo en un mismo servicio.
Nuestras tarifas, para que hagas tú la cuenta
| Servicio | Qué cubre | Tarifa |
|---|---|---|
| Comercialización | Publicación, visitas, estudio de solvencia y firma del contrato. | 1 mensualidad + IVA, prorrateable hasta en los 3 primeros meses |
| Garantía de Pago | Cobro garantizado ilimitado, cobertura legal y vandalismo hasta 6.000 €. | 3,5 % + IVA / mes (mínimo 55 €) |
| Gestión completa con garantía | Todo lo anterior, más las comunicaciones del inquilino a través de la agencia y la gestión de incidencias. | 6 % + IVA / mes (mínimo 55 €) |
Un apunte legal que conviene recordar
Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria corren a cargo del propietario y no se pueden repercutir al inquilino. Si alguna agencia te propone cobrárselos a él, está proponiéndote algo que la ley no permite. Lo tienes explicado en la ficha de la Ley de Vivienda.
Contenido informativo de RENAZE 2025 REAL STATE SPAIN S.L. (CIF B24851099). No sustituye asesoramiento profesional individualizado.