Lo que implica gestionar tú mismo
Alquilar no termina cuando firmas el contrato: empieza ahí. Gestionar un alquiler bien durante años es más trabajo del que parece a simple vista.
Por qué te preocupa esto
La gestión de alquileres es, para muchos propietarios, más desgaste del que esperaban al firmar. No es solo cobrar una renta: es mantener una relación contractual activa durante años, con normativa cambiante de por medio.
El trabajo invisible de gestionar un alquiler
- Filtrar y verificar candidatos: solvencia, referencias, documentación, antes de que nadie entre por la puerta.
- Redactar un contrato conforme a la normativa vigente, sin cláusulas nulas ni omisiones que puedan jugarte en contra después.
- Tramitar la fianza en el organismo correspondiente, dentro del plazo, y gestionar su devolución al finalizar.
- Actualizar la renta cada año con el índice correcto. Un error aquí puede generar reclamaciones del inquilino.
- Atender incidencias y mantenimiento durante todo el contrato, coordinando reparaciones y proveedores cuando surja algo.
La cuenta honesta
Gestionar tú mismo no es gratis. Solo que el coste se paga en tiempo y riesgo, no en una factura.
-
Lo que ahorras gestionando tú mismo
La comisión de gestión de una agencia. A cambio, asumes tú todo el tiempo, el conocimiento normativo y el riesgo de cada decisión.
-
Lo que ganas con gestión profesional
Selección de inquilino con criterio, contrato bien redactado, gestión de incidencias y —si eliges un plan con garantía— tu renta protegida aunque el inquilino deje de pagar.
-
La combinación más tranquila
Gestión profesional del día a día más garantía de cobro: te olvidas de la gestión y tienes tu renta asegurada, todo en un mismo servicio.
Nuestras tarifas, para que hagas tú la cuenta
La comercialización la pagas una sola vez, y solo cuando la vivienda ya está alquilada. La gestión se paga cada mes, y eliges cuánta quieres.
| Servicio | Qué cubre | Tarifa |
|---|---|---|
| Comercialización | Publicación, visitas, estudio de solvencia y firma del contrato. | 0,9 mensualidades + IVA, descontable de las 3 primeras mensualidades |
| Delegar la gestión | Comunicación con el inquilino y gestión de incidencias. Sin cobertura de impago. | 3,5 % + IVA / mes (mínimo 25 €) |
| Alquiler garantizado | Cobro garantizado el día 10, impago cubierto 12 meses y cobertura legal de 15.000 €. | 4,5 % + IVA / mes (mínimo 30 €) |
| Gestión garantizada | Lo anterior, más la gestión de incidencias. | 6,5 % + IVA / mes (mínimo 45 €) |
| Cobertura total | Todo lo anterior con cobertura de impago ilimitada y búsqueda de inquilino incluida. | 12 % + IVA / mes (mínimo 80 €) |
En los planes de 4,5 % y 6,5 %, la cobertura de impago pasa de 12 meses a ilimitada hasta el desahucio añadiendo un 0,5 % a la cuota. Esa cobertura ilimitada incluye la reclamación judicial y los daños por vandalismo hasta 6.000 €.
Un apunte legal que conviene recordar
Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria corren a cargo del propietario y no se pueden repercutir al inquilino. Si alguna agencia te propone cobrárselos a él, está proponiéndote algo que la ley no permite. Lo tienes explicado en la ficha de la Ley de Vivienda.
Contenido informativo de RENAZE 2025 REAL ESTATE SPAIN S.L. (CIF B24851099). No sustituye asesoramiento profesional individualizado.