Fotografía y vídeo profesional
Reportaje con fotógrafo, no fotos de móvil. Vídeo de la vivienda. Es lo primero que ve un comprador y lo que decide si pincha o pasa de largo.
Vende tu casa sin que te cueste un trozo de tu casa.
Tarifa fija de 2.490 € + IVA. Da igual que se venda por 180.000 € o por 420.000 €: pagas lo mismo. Todo el trabajo profesional, ninguna comisión sobre tu precio.
«La avaricia rompe el saco.»
No te cobramos un 3 % ni un 6 % de tu venta, como hace el resto del sector. Cobramos 2.490 € + IVA, fijo, por el mismo trabajo profesional. Sin quedarnos con una parte de lo tuyo — porque vender no tiene por qué doler.
Qué incluye
Todo el proceso de venta. Sin partidas sueltas.
Esto es lo que hacemos por los 2.490 € + IVA. No hay una lista de extras esperándote en la letra pequeña.
Publicación en portales inmobiliarios
Tu vivienda publicada en los portales donde busca la gente, con la ficha completa y el precio visible. Nada de «consultar precio».
Red de agentes y personal shoppers
Promoción a través de comunidades de agentes inmobiliarios independientes y personal shoppers. Muchos compradores no buscan: les buscan una casa.
Difusión en redes sociales
Publicamos y promocionamos tu vivienda en nuestras redes. Es donde hoy aparece buena parte de los compradores que nunca habrían entrado en un portal.
Visitas y negociación
Enseñamos la casa nosotros, filtramos a quien no puede comprar y negociamos las ofertas. Tú decides el precio al que se cierra; nosotros te decimos qué vemos.
Papeleo y firma en notaría
Nota simple, certificado energético, cédula, ITE, deudas de comunidad. Te acompañamos hasta la firma ante notario y comprobamos que todo está en regla.
Precio, sin rodeos
2.490 € + IVA. Ese es el precio.
2.490 € + IVA · tarifa fija, a cargo del propietario
Se paga al firmar la venta. Si no se vende, no hay factura.
- Fotografía y vídeo profesional de la vivienda.
- Publicación en portales inmobiliarios.
- Promoción en comunidades de agentes y personal shoppers independientes.
- Difusión en nuestras redes sociales.
- Visitas, filtrado de compradores y negociación de las ofertas.
- Acompañamiento en el papeleo y en la firma ante notario.
| Precio de venta | Agencia al 3 % | Agencia al 5 % | Renaze |
|---|---|---|---|
| 180.000 € | 5.400 € | 9.000 € | 2.490 € |
| 250.000 € | 7.500 € | 12.500 € | 2.490 € |
| 350.000 € | 10.500 € | 17.500 € | 2.490 € |
| 500.000 € | 15.000 € | 25.000 € | 2.490 € |
Importes sin IVA, para comparar el modelo de cobro. Los porcentajes del 3 % y del 5 % son referencias habituales del sector en Madrid, no una tarifa concreta de ninguna agencia en particular.
Cómo funciona
Del primer café a la firma en notaría.
La publicación y el marketing son digitales. La venta es presencial, como en cualquier operación inmobiliaria seria.
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01
Visitamos tu casa y fijamos precio
Vamos a verla en persona. Te damos una horquilla realista basada en lo que se está vendiendo de verdad en tu calle, no en lo que se está publicando. Si crees que vale más, te enseñamos los números.
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02
Preparamos la documentación
Nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad, estado de la comunidad, IBI. Detectamos los problemas ahora y no el día de la firma, que es cuando tumban operaciones.
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03
Fotografía, vídeo y puesta en escena
Reportaje profesional. Te decimos qué mover, qué quitar y qué arreglar antes de fotografiar. Son cuatro detalles y cambian el número de visitas.
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04
Publicamos y movemos el anuncio
Portales, redes sociales y red de agentes y personal shoppers. Aquí es donde acaba el trabajo de muchas agencias. Para nosotros es donde empieza.
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05
Visitas y negociación
Enseñamos la vivienda, filtramos a quien no tiene financiación y te llevamos solo las ofertas reales. Te contamos qué hay detrás de cada una antes de que decidas.
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06
Arras y firma ante notario
Contrato de arras revisado, plazos claros y firma presencial en notaría. Vamos contigo. Es entonces cuando se emite nuestra factura de 2.490 € + IVA.
Valoración gratuita
Empieza por saber cuánto vale.
Antes de hablar de comisiones, de plazos o de nada, conviene tener una cifra encima de la mesa. Esta es gratis y no te compromete a nada.
¿Prefieres que vayamos a verla? Escríbenos y fijamos una visita presencial.
Calculadora gratuita
¿Cuánto te vas a quedar realmente?
El precio de venta no es lo que cobras. Calcula el IRPF, la plusvalía municipal y, si la vivienda es heredada, el Impuesto de Sucesiones. Todo en la misma pantalla.
Impuestos de venta y herencia
Rellena solo lo que te aplique. Los resultados se actualizan solos.
Normativa de Madrid capitalA · ¿Es una vivienda heredada?
Lo encuentras en la Sede Electrónica del Catastro. Es la base sobre la que Hacienda calcula el impuesto.
Es lo que más cambia el resultado: la bonificación de Madrid va del 99 % al 0 % según el grupo.
Impuesto de Sucesiones (ISD)
A pagar
—
Estimación orientativa según normativa vigente en Madrid capital. No sustituye asesoramiento fiscal profesional.
B · IRPF sobre la ganancia de la venta
Honorarios de agencia, certificado energético, cancelación de hipoteca.
Lo que pagaste al comprarla. Si la heredaste, el valor declarado en la herencia.
ITP o IVA, notaría, registro, gestoría. También el ISD si fue una herencia.
Solo mejoras, no mantenimiento. Guarda las facturas: reducen tu ganancia.
IRPF sobre la ganancia patrimonial
A pagar
—
Estimación orientativa según normativa vigente en Madrid capital. No sustituye asesoramiento fiscal profesional.
C · Plusvalía municipal (IIVTNU)
Reutiliza los datos de venta que ya has puesto arriba. Solo necesitamos los valores catastrales, que están en tu recibo del IBI.
En el recibo del IBI aparece separado del valor de construcción.
Suelo + construcción. Nos hace falta para calcular también el método real.
Plusvalía municipal
A pagar
—
Estimación orientativa según normativa vigente en Madrid capital. No sustituye asesoramiento fiscal profesional.
Total de impuestos estimados
Suma
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Te quedarías, aproximadamente
—
Precio de venta menos gastos de venta menos los impuestos calculados. No descuenta la hipoteca pendiente, si la hay.
Estimación orientativa según normativa vigente en Madrid capital. No sustituye asesoramiento fiscal profesional. Cada caso tiene matices — varios herederos, usufructos, viviendas con parte alquilada — que pueden cambiar el resultado. Si quieres, lo revisamos contigo.
Fichas de venta
Diez guías sobre vender. Gratis y sin registro.
Se leen enteras aquí mismo. Si quieres el PDF para guardarlo o imprimirlo, ahí sí te pedimos nombre y email.
Ficha 01
¿Cuánto vale realmente tu vivienda?
Valoración online, tasación y valor de referencia: tres cifras distintas que responden a preguntas distintas.
Leer la ficha Ficha 02¿Cuánto te vas a quedar realmente?
IRPF, plusvalía municipal y exenciones. Las tres piezas que deciden tu neto.
Leer la ficha Ficha 03Vender una vivienda heredada
Aceptación de herencia, varios herederos y el orden real de los papeles.
Leer la ficha Ficha 04Los pasos seguros de una venta
El recorrido completo, de la valoración a la notaría, con los puntos donde se cae todo.
Leer la ficha Ficha 05Los documentos que vas a necesitar
La lista completa, y cuáles tardan semanas en llegar si los pides tarde.
Leer la ficha Ficha 06Vender con calma o vender con prisa
Qué te cuesta de verdad tener prisa, en euros.
Leer la ficha Ficha 07Cómo negociar una oferta
Qué mirar además del precio, y cuándo una oferta baja es mejor que una alta.
Leer la ficha Ficha 08Los errores que queman tu anuncio
Tus fotos no solo deciden cuánta gente visita tu casa. Deciden qué tipo de gente la visita.
Leer la ficha Ficha 09Vender una vivienda ocupada
Con inquilino o con okupas: qué se puede vender y a quién.
Leer la ficha Ficha 10¿Por tu cuenta o con agencia?
La cuenta honesta de las dos opciones, y las preguntas que hacer antes de firmar. También a nosotros.
Leer la fichaPreguntas frecuentes
Lo que nos preguntáis siempre.
Sí. 2.490 € + IVA es la tarifa completa por la gestión de la venta, y se paga cuando se firma. No hay cuotas mensuales, ni gastos de publicación, ni extras por fotografía o vídeo.
Aparte van los costes que son tuyos en cualquier venta y que no cobra la agencia: el certificado energético si no lo tienes, la plusvalía municipal, la cancelación registral de la hipoteca y tu parte de notaría.
Si no hay venta, no hay factura. La tarifa se cobra al firmar.
Lo que sí pedimos a cambio es que el precio de salida sea realista. Una casa mal valorada no se vende por mucho trabajo que se le eche, y los tres primeros meses de anuncio son los que más visitas concentran. Quemarlos con un precio inflado sale caro.
No. Online está la publicación y el marketing: los portales, las redes sociales y la red de agentes.
La venta en sí es presencial y tradicional. Visitas a la vivienda, negociación cara a cara, contrato de arras y firma ante notario. Igual que cualquier compraventa. Desconfía de quien te diga lo contrario.
Depende de tres cosas: el IRPF sobre la ganancia, la plusvalía municipal y si te aplica alguna exención (reinversión en vivienda habitual o tener 65 años o más).
En esta misma página tienes una calculadora gratuita para Madrid capital que estima las tres piezas y te dice cuánto te quedaría en mano.
Lo hablamos en la primera reunión y lo dejamos por escrito antes de empezar, con sus plazos y sus condiciones. No firmamos nada que no te hayamos explicado antes.
Sí. Son dos de las situaciones más habituales que gestionamos, y las dos tienen su propia ficha: vender una vivienda heredada y vender una vivienda ocupada.
Si además está muy antigua o en mal estado, puede encajarte mejor el Modelo Renaze: reformamos con nuestro dinero y repartimos al 50 % la plusvalía.
Transparencia
No tenemos testimonios. Tenemos cuentas claras.
Renaze es una empresa joven. Podríamos rellenar esta sección con opiniones genéricas, pero preferimos enseñarte lo que se puede comprobar.
7 añosVendiendo y alquilando en la Comunidad de Madrid, de forma independiente.
2.490 €La tarifa está publicada. No hay que pedir presupuesto para saberla.
27Fichas y manuales, legibles enteros sin dejar ni un dato.
B24851099Sociedad constituida y con domicilio físico en Paseo de la Castellana, 194.
Empezar
Cuéntanos qué quieres vender.
Te decimos qué haríamos, en cuánto la pondríamos y qué impuestos te tocarían. Sin compromiso.
¿Prefieres preguntar antes de dar datos?
Escríbenos por WhatsApp. Contestamos nosotros, no un bot.