Los 3 valores que vas a encontrar
Por qué te preocupa esto
Es la duda número uno de quien vende por primera vez: no existe un precio «oficial» único. Ver tres cifras distintas para la misma casa genera inseguridad. ¿Publico muy caro y no llama nadie, o muy barato y regalo dinero?
Un ejemplo con las tres cifras
Para una misma vivienda, así de distintas pueden llegar a ser. Los importes son un ejemplo orientativo, no una valoración real:
| Método | Para qué sirve | Cifra de ejemplo |
|---|---|---|
| Valoración online | Primera orientación de mercado | 198.000 € |
| Tasación profesional | Precio de venta ajustado a mercado real | 215.000 € |
| Valor catastral de referencia | Base mínima para tus impuestos | 142.000 € |
Antes de fijar tu precio
- Pide al menos 2 valoraciones online de portales distintos, para tener un rango y no una única cifra.
- Encarga una tasación profesional antes de publicar el anuncio. Te da el número exacto con el que negociar con seguridad.
- Consulta el valor de referencia catastral de tu vivienda antes de cerrar el precio final, para anticipar el impacto fiscal.
- Compara con ventas cerradas reales en tu zona, no solo con anuncios activos. Un piso publicado no es un piso vendido.
Cómo comparar en portales como un profesional
Antes de fijarte solo en el precio de otros anuncios, así es como un valorador profesional filtra y compara los pisos parecidos al tuyo.
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Fija un radio de búsqueda desde 500 metros
Empieza comparando solo con viviendas a 500 metros a la redonda de la tuya. Si tu zona tiene poca oferta, ve ampliando el radio poco a poco (750 m, 1 km…) hasta encontrar suficientes comparables reales.
Cuanto más pequeño es el radio, más fiable es la comparación. Solo lo amplías si no hay alternativa.
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Filtra por características exactas
Dentro del portal, marca el mismo número de habitaciones y baños que tiene tu vivienda, y limita el rango de metros cuadrados a uno cercano al tuyo (por ejemplo, ±10 m²). Comparar un piso de 2 habitaciones con uno de 4 distorsiona el precio de referencia.
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Entra en cada anuncio y valora el estado real
No te quedes en la miniatura: abre cada anuncio filtrado y revisa las fotos con detenimiento. Un piso «a reformar» y uno reformado pueden tener el mismo precio de salida por otros motivos — el estado real es lo que marca la diferencia final.
Qué hacemos nosotros con esto
En Renaze empezamos siempre por aquí: vamos a ver la vivienda y te damos una horquilla realista basada en lo que se está vendiendo de verdad en tu calle, no en lo que se está publicando. Si crees que vale más, te enseñamos los números.
Puedes empezar ahora mismo con el valorador gratuito, y si además quieres saber cuánto te quedaría después de impuestos, tienes la calculadora de impuestos para Madrid capital.
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