Por qué preocupa, y con razón
A diferencia de la okupación, el impago de renta sí es un riesgo real y frecuente. La buena noticia es que también es el más fácil de prevenir, y de cubrir por completo.
Por qué te preocupa esto
El impago es, con diferencia, el riesgo más real de alquilar, y el que más rentabilidad puede quitarte si no lo cubres bien. La buena noticia: a diferencia de la okupación, es un riesgo que se puede eliminar casi por completo con la cobertura adecuada.
Cómo reducir el riesgo desde el inicio
La primera línea de defensa es la prevención, antes incluso de pensar en coberturas adicionales.
- Verifica la solvencia del inquilino: nóminas, contrato laboral, historial. Antes de firmar, no después de que surjan problemas.
- Pide referencias de arrendadores anteriores si es posible. El comportamiento pasado suele repetirse.
- Formaliza bien la fianza legal —un mes en vivienda habitual— y considera una garantía adicional para reforzar la cobertura.
- No dejes pasar el primer impago sin actuar. Cuanto antes reacciones, antes se resuelve. Dejar pasar meses solo empeora la situación.
El calendario real de un impago
Esto es lo que suele pasar, y en qué orden. Los plazos judiciales dependen del juzgado y pueden variar mucho de un partido judicial a otro.
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Primer recibo devuelto
Llama al inquilino el mismo día. A veces es un error bancario y se resuelve en 24 horas. Si no lo es, quieres saberlo cuanto antes. Deja constancia por escrito de la conversación.
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Requerimiento fehaciente
Si el segundo mes tampoco llega, toca un burofax con acuse de recibo reclamando la deuda y dando un plazo. No es una formalidad: es la prueba que vas a necesitar después, y a veces resuelve la situación por sí solo.
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Demanda de desahucio por falta de pago
Se presenta con la reclamación de las cantidades debidas. Cuanto antes se presente, menos meses acumulados. Esperar «a ver si se arregla» es el error más caro de todo el proceso.
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La enervación
El inquilino puede paralizar el desahucio pagando todo lo que debe. Solo puede hacerlo una vez: si vuelve a dejar de pagar, ya no cabe enervar y el proceso sigue.
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Señalamiento de lanzamiento
El juzgado fija fecha para el desalojo. Aquí es donde más se nota la carga de trabajo del juzgado, y donde los plazos se disparan si el proceso empezó tarde.
¿Y los seguros de impago tradicionales?
Existen pólizas de impago en el mercado, pero conviene leer la letra pequeña: la mayoría tienen un límite temporal de cobertura —habitualmente varios meses, no indefinido— y su coste no siempre incluye la defensa legal del proceso de desahucio, que puede facturarse como un servicio aparte.
La Garantía de Pago Renaze
Nuestra alternativa a ese límite. Cobras tu alquiler todos los meses, sin excepciones, por 3,5 % + IVA de la renta mensual:
- Ilimitada en el tiempo. A diferencia de la mayoría de seguros de impago del mercado, no tiene límite de meses de cobertura: dura hasta la devolución de llaves.
- Sin franquicia. No pierdes el primer mes ni un porcentaje de cada recibo.
- Cobertura legal incluida. La defensa jurídica y la gestión del proceso de desahucio, si llega a ser necesario, están dentro del servicio, sin coste adicional.
- Cobras aunque haya un proceso judicial en marcha. Tu renta te llega igualmente, gestionemos lo que gestionemos por detrás.
- Cobertura por vandalismo hasta 6.000 €, porque el problema no siempre es que no paguen.
Lo que significa en tu bolsillo
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Renta mensual de ejemplo | 1.000 € |
| Coste de la Garantía de Pago (3,5 % + IVA) | ≈ 42,35 €/mes |
| Lo que puedes perder sin ella, con varios meses de impago | Miles de euros |
Por menos de lo que cuesta una cena al mes, tu renta queda protegida de forma indefinida. La cuota mínima del servicio es de 55 €.
Contenido informativo de RENAZE 2025 REAL STATE SPAIN S.L. (CIF B24851099). El servicio de Garantía de Pago está sujeto a condiciones, que te entregamos por escrito antes de contratar. No sustituye asesoramiento legal profesional.