La regla general
Se rompe la caldera, gotea un grifo, falla la lavadora. Es una de las dudas más frecuentes durante un alquiler, y la ley ya tiene la respuesta: no hace falta improvisar cada vez que surge una incidencia.
Por qué te preocupa esto
Sin esta distinción clara, cada avería se convierte en una negociación incómoda con el inquilino. Conocer la regla de antemano evita discusiones y te permite responder con seguridad cuando surge cualquier incidencia.
Casos concretos, uno a uno
| Incidencia | A cargo de |
|---|---|
| Caldera que deja de funcionar por antigüedad | Propietario |
| Bombilla fundida o pequeños ajustes del día a día | Inquilino |
| Electrodoméstico que falla por uso normal | Propietario |
| Electrodoméstico roto por mal uso | Inquilino |
| Humedades o problemas estructurales | Propietario |
| Cristal roto accidentalmente por el inquilino | Inquilino |
| Atasco por uso indebido de tuberías | Inquilino |
Para evitar discusiones
- Deja esta distinción por escrito en el propio contrato, referenciando la norma aplicable, para que no quede a la interpretación de cada momento.
- Pide fotos o vídeo de cualquier avería antes de decidir quién se hace cargo. Evita malentendidos sobre el origen del problema.
- Actúa rápido ante avisos de avería. Cuanto más tardes en resolver algo que es tu responsabilidad, más se puede agravar —y encarecer— el problema.
Muebles y electrodomésticos «en cortesía»
Si alquilas amueblado, este es uno de los puntos que más confusión genera, y uno de los más fáciles de dejar claro desde el principio.
Qué significa «en cortesía»
Cuando ofreces la vivienda amueblada o con electrodomésticos, no estás obligado a mantenerlos indefinidamente como si fueran parte de la habitabilidad básica de la vivienda. Puedes indicar expresamente que se entregan «en cortesía»: una comodidad añadida, no un compromiso de reposición continua.
Es habitual que, con el tiempo, algún inquilino pida que se le cambie un sofá desgastado o una silla, dando por hecho que es una obligación del propietario, cuando en realidad no lo es si has dejado esta condición clara desde el principio.
Reparar sí, reemplazar no necesariamente
- Si un mueble o electrodoméstico en cortesía se puede reparar, lo razonable es repararlo: mantener el servicio, sin más.
- Si llega al final de su vida útil y no tiene reparación razonable, no existe obligación de reemplazarlo por uno nuevo, siempre que quedara claro que era en cortesía.
- Indícalo en el contrato y en el inventario adjunto, elemento por elemento: qué se entrega en cortesía y qué sí forma parte de la vivienda propiamente dicha (cocina, baño, instalaciones).
Las reparaciones urgentes
Hay un caso especial que conviene conocer: cuando el propio inquilino puede actuar sin esperar tu autorización.
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Qué se considera urgente
Una reparación necesaria para evitar un daño inminente o una incomodidad grave. Una fuga de agua activa, por ejemplo; no una avería que puede esperar unos días.
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El inquilino puede actuar sin esperar
Si es realmente urgente, el inquilino puede encargar la reparación sin tu autorización previa, para evitar que el problema empeore mientras te localiza.
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Tiene derecho a que se lo reembolses
Si la reparación era efectivamente urgente y correspondía a tu responsabilidad como propietario, debes abonarle el importe que haya adelantado.
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